05 kwietnia 2023

Jakie koszty muszę ponieść, zanim rozpocznę budowe?

Kupno działki w Polsce to dla wielu osób spełnienie marzeń o posiadaniu własnego domu. Jednak przed rozpoczęciem budowy należy wziąć pod uwagę wiele kosztów, które trzeba ponieść. W tym artykule omówimy, jakie koszty będą Cię spotykać po zakupie działki w Polsce, zanim rozpoczniesz budowę domu.

Opłata za przyłączenie do sieci energetycznej i wodociągowej Jeśli działka, którą kupiłeś, nie jest jeszcze podłączona do sieci energetycznej lub wodociągowej, musisz zapłacić opłatę za przyłączenie. Koszt zależy od odległości od sieci oraz od planowanej ilości pobieranej energii lub wody. Warto też wziąć pod uwagę, że w niektórych przypadkach konieczne może być wykonanie dodatkowych prac, takich jak wykopanie rowu, co również zwiększy koszt. Koszt przyłączenia do sieci wodociągowej w Polsce zaczyna się od około 3 tysięcy złotych, natomiast przyłączenie do sieci energetycznej może kosztować nawet 15 tysięcy złotych.

Geodezyjna inwentaryzacja terenu - Przed przystąpieniem do projektowania budynku, konieczne jest wykonanie geodezyjnej inwentaryzacji terenu. Geodeta dokładnie zmierzy działkę, sporządzi mapę, określi granice i położenie budynku na działce. Koszt geodezyjnej inwentaryzacji terenu zależy od wielkości działki i skomplikowania jej kształtu. Przykładowo, geodezyjna inwentaryzacja terenu działki o powierzchni 1000 m² może kosztować od 2000 do 4000 złotych.

Plan zagospodarowania terenu- Jeśli działka, którą kupiłeś, znajduje się na terenie, który wymaga planu zagospodarowania, konieczne jest uzyskanie stosownej decyzji. Jeśli takiego planu nie ma, trzeba wykonać studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Warto zaznaczyć, że uzyskanie takiej decyzji może zająć sporo czasu i wiązać się z dodatkowymi kosztami. Koszt uzyskania decyzji o warunkach zabudowy zależy od wielkości działki oraz od jej położenia. Przykładowo, w Warszawie taka decyzja może kosztować nawet 10 tysięcy złotych.

Projekt budowlany - Przed przystąpieniem do budowy domu, konieczne jest wykonanie projektu budowlanego. Projektant na podstawie wytycznych, które mu przekażesz, sporządzi dokumentację techniczną, która będzie zawierała plany budynku, specyfikacje materiałów oraz kosztorys. Koszt projektu budowlanego zależy od wielkości i stopnia skomplikowania projektowanego budynku oraz od stawek projektanta. Przykładowo, projekt budowlany domu o powierzchni 150 m² może kosztować od 10 do 20 tysięcy złotych.

Opłata za pozwolenie na budowę - Przed przystąpieniem do budowy domu, konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Koszt pozwolenia zależy od wielkości i stopnia skomplikowania projektowanego budynku oraz od stawek urzędu.

Podatek od nieruchomości - Każdy właściciel nieruchomości musi płacić podatek od nieruchomości. Wysokość podatku zależy od wielkości i wartości nieruchomości oraz od stawek podatkowych. Podatek od nieruchomości jest pobierany corocznie i jego wysokość zależy od konkretnych ustaleń w danym roku.

Koszty finansowania - Jeśli nie posiadasz wystarczających środków, konieczne będzie zaciągnięcie kredytu hipotecznego na budowę domu. Koszty kredytu zależą od wielu czynników, takich jak długość kredytu, oprocentowanie, marża, prowizja i koszty dodatkowe. Koszt kredytu hipotecznego na budowę domu może wynosić od kilku do kilkunastu tysięcy złotych.

Podsumowując, przed przystąpieniem do budowy domu na działce w Polsce, trzeba wziąć pod uwagę wiele kosztów. Niektóre z tych kosztów są nieuniknione, a ich wysokość zależy od wielu czynników. Przykładowe koszty, o których wspomnieliśmy, mogą być zróżnicowane w zależności od regionu Polski, w którym znajduje się działka oraz od wielu innych czynników. Dlatego warto dokładnie przemyśleć i przeanalizować każdy koszt, aby nie dopuścić do braku środków w trakcie budowy.

+48 739 903 712

kontakt@pro-partner.net.pl

Tam gdzie nas potrzebujesz!

Na skróty

Przydatne linki